Heizung und Haustechnik

Hausbesitzer haben zwar den Vorteil, dass sie nach einigen Jahren keine Miete mehr zahlen müssen, aber bei älteren Gebäuden fressen die immer weiter steigenden Energiekosten für die Wärmeerzeugung von Heizung und Warmwasser diesen Vorteil oftmals völlig auf.

Gegen diese steigenden Heizkosten kann der Hausbesitzer allerdings im Gegensatz zu einem Mieter auch was tun. Die Maßnahmen reichen von einem verbesserten Wärmeschutz des Gebäudes bis zur kompletten Modernisierung der Heizungsanlage oder dem Einbau von Wärmeerzeugungsanlagen die auf erneuerbare Energien wie eine thermische Solaranlage oder eine Wärmepumpe setzen. Mit einem Bausparvertrag können solche Maßnahmen zinsgünstig und vor allem auch mit geringen Kreditlaufzeiten durchgeführt werden.

Die möglichen Energiesparmaßnahmen im Altbaubestand sind oft gewaltig. Aber während man für den Kauf einer Immobilie längerfristige Kredite in Anspruch nimmt, möchte man bei der energetischen Sanierung meistens, die Kredite schneller bezahlen. So ist hier der Bausparvertrag eine ideale Alternative.

Besonders viel einsparen lässt sich durch eine energetische Verbesserung der Gebäudedämmung, so ist es bei vielen Altbauten möglich durch Dämmung von Fassaden, Austausch der Fenster oder Dämmung von Kellerdecken und Dachgeschossdecken bis zu 50 Prozent der Energiekosten einzusparen.

Genauso können mit dem Bausparvertrag aber auch Einzelmaßnahmen wie der Einbau einer Solaranlage oder der Heizkessel Austausch realisiert werden. Der Vorteil dieser Maßnahmen, man spart nicht nur am aktuellen Energieverbrauch sondern erhöht auch den Wert der Immobilie. Langfristig werden schlecht energieoptimierte Immobilien keine hohen Verkaufserlöse mehr erzielen.

Man tut gut daran sich vor Abschluss eines Bausparvertrages von der Bausparkasse beraten zu lassen und so den Vertrag auf seinen persönlichen Bedarf abzustimmen. Bausparverträge sind heute sehr flexibel, haben vergleichsweise kurze Laufzeiten und lassen auch Sonderzahlungen zu. Wer sein Gebäude auf Basis der EnEV sanieren lässt kann sich zusätzlich zum Bauspargeld noch KFW Förderdarlehen sichern. Weitere Fördergelder für die Altbaumodernisierung gibt es auch von den Landesbauämter oder der BAFA.

Wie hoch der Bausparvertrag für die Modernisierung abgeschlossen werden sollte ist natürlich Objekt bezogen verschieden. Für eine umfassende energetische Sanierung kann man mit einem Überschlags Wert von 15 Prozent bezogen auf den Verkehrswert des Gebäudes rechnen.