Heizung und Haustechnik

Wer heute sein Gebäude verkaufen oder die Wohnung vermieten möchte, wird schnell feststellen, dass dies deutlich einfacher ist, wenn der Energieausweis nicht im roten Bereich liegt und so Mietern oder Käufern sofort anzeigt, hier stimmt was an der Heizungsanlage nicht oder das Gebäude ist schlecht gedämmt.

Heute sind die Heizkosten für die Wärmeerzeugung der Raumwärme und den Trinkwarmwasserbedarf fast zu einer zweiten Miete geworden und jeder Mieter oder Käufer einer Wohnung oder eines Hauses wird sich genau überlegen ob er nicht lieber etwas mehr an Miete oder Kaufpreise bezahlt und dafür später geringere Nebenkosten zu bezahlen hat.

Immobilienbesitzer bei denen der Energieausweis eher schlecht ist, sollten sich also vor der Neuvermietung oder dem Verkauf einer Immobilie überlegen welche Energie optimierenden Maßnahmen für das Gebäude möglich sind.

Dabei sind gerade Maßnahmen die direkten Einfluss auf die Wohnbereiche einer Immobilie haben oft nur möglich wenn der Mieter auszieht, eine Haushaltsauflösung ansteht oder die Immobilie gänzlich unbewohnt ist. Hierzu zählen sicher der Einbau neuer Fenster oder die Installation einer Fußbodenheizung und die Demontage der alten Fenster. Aber auch umfangreiche Wärmedämmmaßnahmen können die Wohnqualität der Immobilie kurzfristig mindern.

Anders sieht es aus bei einer Heizungsmodernisierung im Bereich der eigentlichen Anlagentechnik der Heizung. Diese Arbeiten sollten eigentlich immer in einen Zeitraum außerhalb der eigentlichen Heizperiode gelegt werden. Auf das Brauchwarmwasser muss zwar auch hier kurzzeitig verzichtet werden, aber in den meisten Fällen der Heizkessel austausch oder der Einbau einer Wärmepumpe bei guter Planung in ein oder zwei Tagen erledigt.

Wärmedämmung und Heizungsmodernisierung wirken sich immer positiv auf den Energieausweis aus. Vor den Maßnahmen sollte in jedem Fall ein umfangreicher Preisvergleich durchgeführt werden.

Mit einem optimalen Energieausweis stehen hohen Mieteinnahmen oder einem hohen Verkaufspreis der Immobilie zumindest in diesem Bereich nichts mehr im Wege