Heizung und Haustechnik

Heizungssanierung und Wärmedämmmaßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie

Maßnahmen wie der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Montage einer Wärmepumpe oder die Installation einer Solaranlage dienen vor allem zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Verringerung des Kohlendioxidausstoßes und somit zum Umweltschutz. Einhergehen mit der Heizungssanierung müssen in vielen Fällen zusätzlich Wärmedämmmaßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder der Dämmung der Fassaden.

Bei den Kosten für die Maßnahmen der energetischen Sanierung von Gebäuden fühlen sich die Eigentümer vielfach alleine gelassen. Dabei bedürfen gerade viele Gebäude in den Innenstädten, ob Immobilien in Hamburg, Berlin oder im Ruhrgebiet dringend einer Sanierung, wie gerade eine Studie über den aktuellen Gebäudestand zeigt. Zwar redet jeder Politiker und Wissenschaftler über den Atomausstieg nach dem Super Gau in Fukushima, doch durch den Atomausstieg wird vor allem Ersatz bei der Stromversorgung geschaffen. So gut das sicherlich ist, für die Verringerung des Risikos bei einem möglichen Super Gau, so wenig hilft dies bei der Senkung des Energieverbrauchs der Wärmeerzeugung für unsere Gebäude. Auch wenn die Politik uns verspricht, dass die Strompreise durch den Atomausstieg nur moderat steigen, werden wir um einen Strompreisvergleich in Zukunft nicht herumkommen.

Wann lohnt sich eine energetische Sanierung der Heizung

Wer sich heute mit einer Heizungssanierung beschäftigt hat vor allem die Schwierigkeit zu entscheiden welche Heizungsanlage passt zu meinem Haus und vor allem welche entspricht auch in 15 Jahren noch dem Stand der Technik. Die rasante technische Entwicklung der Heizungstechnik in den letzten 10 Jahren lässt so manchen Immobilienbesitzer verzweifeln. Bevor überhaupt an die technische Erneuerung der Heizung gedacht wird, sollte der Energieverbrauch des Gebäudes durch entsprechende Wärmedämmmaßnahmen drastisch reduziert werden. Wer seine Heizungsanlage mit Vorlauftemperaturen über 50 Grad betreiben muss, um die notwendige Wärmeleistung bei kalten Außentemperaturen ins Gebäude zu bringen, wird aller Wahrscheinlichkeit nach mit dem Einbau einer Solaranlage oder Wärmepumpe Schiffbruch erleiden. Zwar hat sich die Effizienz von Solaranlagen durch die Weiterentwicklung der Sonnenkollektoren, Regeltechnik, intelligente Pufferspeicher und Schichtspeicher deutlich erhöht, doch im Vergleich zu einem Gasbrennwertkessel sind bei den derzeitigen Gas und Ölpreisen immer noch unwirtschaftlich ohne eine entsprechende Förderung durch die BAFA oder in Anspruchnahme von KFW Fördergeldern. Ähnlich sieht es bei der Wärmepumpentechnologie aus. Moderne Wärmepumpen sind durchaus in der Lage auch ein hohes Temperaturniveau zu fahren, allerdings sinkt mit jedem Grad mehr an Vorlauftemperatur die Effizienz der Wärmepumpe.

Die Schlussfolgerung ist von daher klar, erst dämmen, dann die Heizung sanieren.

Warum lohnt sich eine energetische Sanierung der Heizung

Lässt man mal die ökologischen Gesichtspunkte außer Acht so ist schon jetzt abzusehen Gebäude mit hohen Betriebskosten nur schwer auf dem Immobilienmarkt zu vermitteln sein werden. Bei einem Umzug werden Mieter sich in Zukunft genau die Nebenkosten ansehen. Der Verkaufspreis von Immobilien die schlechte energetische Werte aufweisen wird stark sinken. Selbst wer seine Immobilie selber nutzt wird mit steigenden Gas- und Ölpreisen in den kommenden Jahren rechnen müssen, da hilft auch ein Gaspreisvergleich nicht mehr weiter. Eine energetische Sanierung des Gebäudes steigert von daher den Wert der Immobilie und sollte nicht nur unter Amortisationsgesichtspunkten betrachtet werden.

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(Foto Quelle Daniel Bleyenberg / pixelio.de )